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Ramses Zwei GmbH - Landwirtschaft,Wald, Farmen und Immob. in Rumänien

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Homepage der Ramses Zwei GmbH Wien / Bukarest

Was Ramses Zwei für Sie tun kann


Vermittlung von  landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Großflächen

Ramses Zwei ist seit 2002 vor Ort in Rumänien (Bukarest, Timisoara  und Constanta) im Bereich Vermittlung von  landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Großflächen und dem  Erwerb von modernen Farmbetrieben tätig.


Suche nach Gewerbeflächen und Büroimmobilien

Wir helfen Ihnen bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen an geeigneten Standorten, sowie dem Erwerb von

ausgesuchten Geschäfts- und Büroimmobilien in den Zentren von Großstädten.


Erstellung von Subventionsanträgen

Unterstützung bei der Erstellung von Subventionsanträgen für Ihre Projekte gemäß dem

EU-Förderprogramm (04.01.2015 bis 2020) durch Herrn Agr. Ing. Dr. Bogdan Oancea

(Certifiziert für Beratung von Subventionsanträgen).



Unsere "Aktuelle Angebote" aus allen Bereichen in der Kurzübersicht

"Aktuelle Angebote" für Rumänien (26.09.2016) als PDF (1,02MB)

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weiterführende Informationen zur Verfügung.

Es gilt immer die jeweils aktuell auf der Homepage zur Verfügung stehende Version.

Aktuelle Angebote in den Bereichen Landwirtschaft, Farmen, Forstwirtschaft, Immobilien
Hinweise für Interessenten

In Rumänien sind momentan noch ausreichend große Agrarflächen verfügbar (ab 500 ha). Dies gilt jedoch nicht mehr für den Kreis Timis und nur noch eingeschränkt für den Kreis Arad in denen große Flächen praktisch nur noch durch Übernahme von Farmbetrieben zu bekommen sind. Die in Timis und Arad vorhandenen Flächen befinden sich mit nur wenigen Ausnahmen entweder im Eigentum von internationalen Farmbetrieben oder in Pacht verbunden mit dem gesetzlichen Vorkaufsrecht (pre-emption rights).

Farmbetriebe werden häufig in einem Exit Szenario von meist italienischen Eigentümer angeboten, welche in den 90 er Jahren und Anfang 2000 große Flächen zu damals sehr günstigen Preisen, oft noch in „Deutsch Mark“ aufgekauft haben und Farmen mit hohen Subventionen der EU aufgebaut haben. Nach Ablauf der Haltefrist von meist 7 Jahren können nun diese Farmbetriebe für einen Preis, aufgrund der enormen Wertsteigerung der Grundstücke, mit einem hohen Gewinn verkauft werden. Dennoch sind die heute geforderten Preise für solche Farmen marktgerecht und liegen deutlich unter den Preisen in Westeuropa.

Interessant ist auch die Rinderzucht in Rumänien (vor allem Angus). Hierzu können wir ebenfalls Angebote unterbreiten. Die Subvention pro Tier beträgt € 98,60.

Bei den Forsten ist vor allzu verlockenden Angeboten von bis zu 30.000 Hektar zu warnen. Meist gibt es rechtliche Probleme im Gegensatz zu Agrarflächen bezüglich der Eigentumsverhältnisse. Erinnert sei hier nur an die Affäre um PROKON mit angeblich 40.000 ha. Hier ist es unabdingbar schon zu Beginn sich mittels eines erfahrenen Rechtsanwalts über die tatsächlichen Eigentumsrechte und evtl. bestehender Vorkaufsrechte Klarheit zu verschaffen bevor unnötigen Geld und Zeit in die Hand genommen wird. Wir bieten nur Forste an die rechtlich geprüft und einwandfrei dem Eigentümer tatsächlich zugeordnet werden können.

Im Bereich Immobilien werden von uns attraktive Objekte mit einem Yield (Netto) zwischen 8 % und 14% und durchschnittlichen Mietlaufzeiten von mindestens 5 Jahren angeboten. Meist handelt es sich um Büro- und Gewerbeimmobilien (Typisch hierfür sind im Erdgeschoß, Handelsflächen und nach Oben dann Büroflächen in zentraler Lage in Bukarest aber auch in größeren Städten des Landes. Hierbei achten wir insbesondere auf den  Mietermix mit internationalen Mietern.

Es sei noch erwähnt, dass die schon bisher moderaten Steuersätze mit Beginn des Jahres 2016 nochmals gesenkt wurden. So beträgt die Flatrate für Einkommen- und Körperschaftsteuer nach wie vor 16%. Die Ausschüttungsbelastung beträgt jetzt nur noch 5% gegenüber vorher 16% und die MwSt. jetzt 20% statt vorher 24%. Für Lebensmittel 9% statt bisher 24%.
 
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