Landkauf, Agrar - Landwirtschaft, Wald, Farmen, Immobilien, Rumänien

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Homepage der Ramses Zwei GmbH Wien / Bukarest

Was Ramses Zwei für Sie tun kann


Vermittlung von  landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Großflächen

Ramses Zwei ist seit 2002 vor Ort in Rumänien (Bukarest, Timisoara  und Constanta) im Bereich Vermittlung von  landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Großflächen und dem Erwerb von modernen Farmbetrieben tätig.


Suche nach Gewerbeflächen und Büroimmobilien

Wir helfen Ihnen bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen an geeigneten Standorten, sowie dem Erwerb von

ausgesuchten Geschäfts- und Büroimmobilien in zentraler Lage.


Erstellung von Subventionsanträgen

Unterstützung bei der Erstellung von Subventionsanträgen für Ihre Projekte gemäß dem

EU-Förderprogramm (04.01.2015 bis 2020) durch Herrn Agr. Ing. Dr. Bogdan Oancea

(Certifiziert für Beratung von Subventionsanträgen).




Unsere "Aktuelle Angebote" aus allen Bereichen in der Kurzübersicht

"Aktuelle Angebote" für Rumänien (16.11.2017) als PDF (0,636MB)

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weiterführende Informationen zur Verfügung.

Es gilt immer die jeweils aktuell auf der Homepage zur Verfügung stehende Version.

Aktuelle Angebote in den Bereichen Landwirtschaft, Farmen, Forstwirtschaft, Immobilien
Hinweise für Interessenten
 
Rumänien ist nun zum 2. Mal in Folge, das Land in der EU, mit dem höchsten Wirtschaftswachstum. Nach 4,8% in 2016 liegt Rumänien in 2017 aktuell (Stand September 2017) über 5%. Das EU Förderprogramm 2015 bis 2020 wurde gegenüber dem alten Förderprogramm von € 20 Milliarden, das nur etwa zu 90% ausgeschöpft wurde,  auf € 39 Milliarden aufgestockt. Derzeit (September 2017) sind allerdings erst € 3,5 Milliarden davon ausgeschöpft. Die Inflationsrate beträgt derzeit unter 3% und liegt damit in dem von der EU gewünschten Rahmen.

Große Agrarflächen kompakt (ab 500 ha) sind in einigen Regionen nur noch schwer zu bekommen. Dies gilt vor allem für die Bezirke Timis und Arad. Es sei denn, bei einem Kauf von Flächen von Eigentümern die nun einen Exit planen oder auch durch Übernahme von internationalen Farmbetrieben oder Pachtflächen verbunden mit dem gesetzlichen Vorkaufsrecht (pre-emption rights). Große Flächen die noch kompaktiert werden können findet man in der kleinen Walachei  in den Bezirken Mehedinti, Olt, Dolj und Teleorman entlang der Donau. Die Preise je Hektar liegen zwischen € 3.500 und € 10.000 abhängig von der Region, der Bodenqualität (A, B, C und D), der Größe der Schläge und der Bewässerungsmöglichkeit.

Farmbetriebe werden häufig in einem Exit Szenario von oftmals italienischen Eigentümer angeboten, welche in den 90 er Jahren und Anfang 2000 große Flächen zu damals sehr günstigen Preisen, oft noch in „Deutsch Mark“ gekauft und Farmen mit hohen Subventionen der EU aufgebaut haben. Nach Ablauf der Haltefrist von derzeit 5 Jahren können nun diese Farmbetriebe samt Inventar für einen Preis, aufgrund der enormen Wertsteigerung der Grundstücke, mit einem  guten Ergebnis verkauft werden. Dennoch sind die heute geforderten Preise für solche Farmbetriebe deutlich unter den Preisen in Westeuropa.

Interessant ist auch die Viehzucht in Rumänien. Hierzu können wir ebenfalls Angebote unterbreiten. Bitte lesen Sie hierzu die Informationen zu den Subventionen im Agrarbereich.

Bei den Forsten ist vor allzu verlockenden Angeboten von bis zu 30.000 Hektar zu warnen. Meist gibt es rechtliche Probleme im Gegensatz zu Agrarflächen bezüglich der Eigentumsverhältnisse. Erinnert sei hier nur an die Affäre um PROKON mit angeblich 40.000 ha. Hier ist es unabdingbar schon zu Beginn sich mittels eines erfahrenen Rechtsanwalts über die tatsächlichen Eigentumsrechte und evtl. bestehender Vorkaufsrechte Klarheit zu verschaffen bevor unnötigen Geld und Zeit in die Hand genommen wird. Wir bieten nur Forste an die rechtlich geprüft und einwandfrei dem heutigen Eigentümer tatsächlich zugeordnet werden können und  bei denen auch der Erwerb vom Vorbesitzer rechtlich unbedenklich ist.

Im Bereich Immobilien werden von uns attraktive Objekte mit einem Yield (Netto) zwischen 8 % und 10% und durchschnittlichen Mietlaufzeiten von mindestens 5 Jahren angeboten. Meist handelt es sich um Büro- und Gewerbeimmobilien (Typisch hierfür sind im Erdgeschoß Handels Flächen und nach Oben dann Büroflächen in zentraler Lage in Bukarest aber auch in größeren Städten des Landes. Hierbei achten wir insbesondere auf den  Mietermix mit internationalen Mietern.

Es sei noch erwähnt, dass die schon bisher moderaten Steuersätze mit Beginn des Jahres 2016 nochmals gesenkt wurden. So beträgt die Flatrate für Einkommen- und Körperschaftsteuer nach wie vor 16%. Die Ausschüttungsbelastung beträgt jetzt nur noch 5% gegenüber vorher 16% und die MwSt. jetzt 20% statt vorher 24%. Für Lebensmittel 9% statt bisher 24%.

Vergessen Sie all die Dracula Geschichten über Rumänien. Rumänien ist mit seiner neuen Regierung unter dem Staatspräsidenten Klaus Johannis auf gutem Wege ein Vorzeigestaat in Osteuropa zu werden.


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